據(jù)日本權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計，今年下半年日本京阪神地區(qū)公寓價格呈現(xiàn)波動上漲態(tài)勢，京阪神地區(qū)公寓投資收益超首都圈，據(jù)統(tǒng)計，京阪神地區(qū)住宅年收益可超10%，對比東京地區(qū)住宅5%-6%的平均收益率，國內(nèi)投資購房者可加大關(guān)注。
京阪神住宅均價僅為首都圈60% 投資回報高
最新數(shù)據(jù)顯示，京阪神地區(qū)10月份公寓平均價格1887萬日元，環(huán)比上月微幅下降2.3%，同比去年增長2.9%。10月公寓出現(xiàn)小幅降價，但從總體趨勢上看，京阪神地區(qū)的公寓價格仍然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。
目前，日本京阪神地區(qū)住宅均價大幅低于首都圈地區(qū)。在相同條件下，京阪神住宅平均價格大約僅為首都圈的60%，投資成本相對偏低。
同時，京阪神地區(qū)的租金水平與東京地區(qū)基本持平，而相對較低的房價直接帶來更高的投資收益率。
日元貶值吸引海外投資 未來房市增長看好
自2013年初至2014年10月底，日元對人民幣匯率下跌近30%，對美元同期也貶值超過20%。日元貶值，為海外投資者變相打了折扣，加上大阪或建賭場度假區(qū)等利好，增加了海外投資者對日本房產(chǎn)市場的預(yù)期。
近日，美國知名資產(chǎn)管理公司——黑石集團斥資16億美元購買日本通用公司的不動產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中包括東京、大阪、名古屋等200個地產(chǎn)項目，這進一步證明了海外投資者對日本房產(chǎn)市場的信心。同時日本央行于11月21日發(fā)布消息稱，日本房產(chǎn)投資已觸底，表明日本房產(chǎn)市場即將回升。
搜房置業(yè)專家建議，日本房產(chǎn)目前呈現(xiàn)明顯的上漲態(tài)勢，隨著個別月份的房價波動，投資購房人應(yīng)該抓住機會，及時入市。
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