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北京傳統(tǒng)的科技中心是中關(guān)村
“全世界的城市都在試圖復(fù)制硅谷，但到目前為止，只有一座城市成為硅谷真正的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，它就是北京。”這是《麻省理工科技評(píng)論》記者眼中的中國(guó)。北京中關(guān)村的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)、科技創(chuàng)新現(xiàn)象被國(guó)外盛贊，一度被認(rèn)為令波士頓和西雅圖黯然失色。
中關(guān)村從上世紀(jì)80年代起跑，伴隨著技術(shù)研發(fā)人員的“下海潮”，又擁有北大清華人大等高校資源，環(huán)繞著中科院等科研院所，可以說(shuō)中關(guān)村是最適合開(kāi)展各種科研活動(dòng)的，最早的IT業(yè)，聯(lián)想等計(jì)算機(jī)企業(yè)，就是在中關(guān)村開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的。
從上世紀(jì)90年代到21世紀(jì)初，中關(guān)村一直以“跟跑者”的姿勢(shì)快速發(fā)展。這個(gè)時(shí)期，“海歸潮涌中關(guān)村”，一批來(lái)自創(chuàng)新發(fā)達(dá)地區(qū)的新興產(chǎn)業(yè)在這里生根發(fā)芽，同時(shí)國(guó)際先進(jìn)的創(chuàng)新服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)投資也紛沓而至。
進(jìn)入2000年左右，搜狐、百度、新浪開(kāi)始崛起于中關(guān)村，尤其是在北四環(huán)電子城一帶，圍繞海龍、鼎好兩大電子城，靠近北大清華，搜狐辦公室位于清華南門，而百度起家，則在北大南門的北大資源賓館。
一直到2010年左右，中關(guān)村北京硅谷的身份都是不容挑戰(zhàn)的。
互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)扎堆望京，望京成為又一個(gè)“中關(guān)村”
2012年之后，北京科技界另外一極開(kāi)始興起，望京接納了中關(guān)村轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的科技企業(yè)。
對(duì)于中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)公司，望京呈現(xiàn)出一股強(qiáng)大的吸引力。這些公司紛紛把辦公室搬到以望京SOHO為中心的望京地區(qū)。
相信風(fēng)水的人會(huì)說(shuō)，從地圖上看，從阜通東大街到花家地街的道路規(guī)劃，就像是一個(gè)巨大的安卓機(jī)器人，而望京SOHO正好處在頭部的位置。
望京的優(yōu)勢(shì)在于，規(guī)劃合理，距離機(jī)場(chǎng)很近，只有十幾分鐘的車程，作為一個(gè)高大上的科技聚集區(qū)，離機(jī)場(chǎng)近是先決條件，而北京的機(jī)場(chǎng)，又早早坐落在北京的東北五環(huán)，所以位于東北四環(huán)外的望京就有很大優(yōu)勢(shì)。
望京的著名企業(yè)，除了有美團(tuán)之外，還有發(fā)跡之前的小米，曾經(jīng)在望京入口處的卷石天地辦公。
2016年，阿里巴巴北京分部搬遷望京最豪華的辦公樓，這是一個(gè)標(biāo)志性事件，望京接納了巨頭，真正成為北京科技界有話語(yǔ)權(quán)的地方。據(jù)了解，望京SOHO T3的互聯(lián)網(wǎng)公司比例甚至達(dá)到了90%。
繼“望京”后，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的下一站——燕郊
“望京熱”的背后，也帶動(dòng)了租金上漲，就望京區(qū)域租金情況來(lái)看，從2011年開(kāi)始進(jìn)入上升通道，租金大幅上漲，2010年，望京區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓每月租金大約為100元/平方米，截至2015年第四季度末，該區(qū)域租金達(dá)到每平方米每月239.4元，經(jīng)過(guò)5年的時(shí)間，租金上漲幅度超過(guò)一倍。
租金上漲，企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本逐年升高。望京也逐漸由聚集資源轉(zhuǎn)向資源擴(kuò)散，在這個(gè)過(guò)程中，與北京副中心僅一河之隔的燕郊則先享外溢效應(yīng)。
燕郊除了作為北京區(qū)劃外的衛(wèi)星城，還有一個(gè)更重要的身份：它是繼江蘇昆山之后第二個(gè)由縣級(jí)市管轄的 “國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)”。開(kāi)發(fā)區(qū)最初的遠(yuǎn)期規(guī)劃占地面積為80平方公里 (目前建成區(qū)大約50平方公里)，未來(lái)形成“西有中關(guān)村，東有燕郊城”的兩大科技城并立之勢(shì)。
在京津冀一體化發(fā)展過(guò)程中，燕郊的核心區(qū)位備受矚目，規(guī)劃中的地鐵平谷線，將連接北京與燕郊，預(yù)計(jì)2020年建成通車。
交通便利，租金低廉，燕郊已經(jīng)成為承接北京產(chǎn)業(yè)和人才外溢的橋頭堡。
一個(gè)共識(shí)則是，燕郊承載的產(chǎn)業(yè)一定不是落后產(chǎn)能，高能耗、高污染企業(yè)，而是代表未來(lái)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。實(shí)際上，燕郊在1999年從經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)變成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的時(shí)候，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展就開(kāi)始集中到以電子信息、新能源、生物醫(yī)藥等為主的高新技術(shù)領(lǐng)域。作為這里歷史最悠久的IT制造企業(yè)，漢王制造在1998年入駐燕郊，隨后通訊巨頭中興也以高科技身份入駐。
2016年，燕郊高新區(qū)新認(rèn)定科技型中小企業(yè)189家，總數(shù)達(dá)587家;新認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)21家，總數(shù)達(dá)到58家;新認(rèn)定科技小巨人企業(yè)12家，總數(shù)達(dá)到38家，形成了科技引領(lǐng)、要素集聚、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間荒涼之后的燕郊開(kāi)始一路高歌猛進(jìn)。
國(guó)美、物美、360、永安行等13家企業(yè)入駐，建構(gòu)京東金融科技新生態(tài)
位于燕郊的盈時(shí)·未來(lái)港，三易定位，正是觀照燕郊甚至京津冀產(chǎn)業(yè)布局的縮影。
從最初的空港物流和國(guó)際貿(mào)易為主的綜合園，轉(zhuǎn)型為以國(guó)際和國(guó)內(nèi)知名企業(yè)招商為主，后在實(shí)操中發(fā)現(xiàn)，大企業(yè)尤其是世界500強(qiáng)入駐可能性幾乎為零，且大企業(yè)自身實(shí)力強(qiáng)，容易以其自身為主形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)。所以，產(chǎn)業(yè)園區(qū)最終定義為服務(wù)中小型科技企業(yè)。
目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，園區(qū)入駐企業(yè)有200家左右，這些企業(yè)中有14家企業(yè)總部年產(chǎn)值在億元以上，且有很多企業(yè)在行業(yè)排名前列。
在“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”浪潮中，盈時(shí)·未來(lái)港打造了國(guó)家級(jí)創(chuàng)客空間“Work+”，用于做企業(yè)孵化，園內(nèi)企業(yè)都可享受到園區(qū)提供的共享服務(wù)。Work+為擁有創(chuàng)新型企業(yè)免費(fèi)提供場(chǎng)地以及各種設(shè)備，更有清華北大的創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師提供授課服務(wù)，還會(huì)提供一部分技術(shù)支持，幫助申請(qǐng)國(guó)家專利等服務(wù)。
為迎合燕郊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市建設(shè)的集約化復(fù)合化發(fā)展需求，盈時(shí)·未來(lái)港在時(shí)代發(fā)展浪潮中，又再次創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，將打造世界最大的產(chǎn)業(yè)共享生態(tài)福布斯卡(FOBSCA)。
9月29日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合盈時(shí)集團(tuán)舉辦的產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)發(fā)展高峰論壇暨盈時(shí)·未來(lái)港共享生態(tài)品牌發(fā)布會(huì)在北京柏悅酒店召開(kāi)。在全國(guó)各地區(qū)都在大力打造特色小鎮(zhèn)的趨勢(shì)中，盈時(shí)·未來(lái)港跳脫傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式，先一步于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域布局共享基因。發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，盈時(shí)·未來(lái)港更是與中國(guó)城市建設(shè)設(shè)計(jì)研究院、中關(guān)村科技企業(yè)家協(xié)會(huì)、中關(guān)村大健康產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)美集團(tuán)、物美集團(tuán)、北京奇虎360科技、北京永樂(lè)文化、首個(gè)共享單車上市公司永安行、中投合眾資本、優(yōu)品財(cái)富、圣彼得堡服務(wù)公司，北京信幀機(jī)器人科技、北京新氧科技等13家實(shí)力企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，推動(dòng)共享領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)合作，更為京東燕郊地區(qū)承接北京非首都功能、深化京津冀協(xié)同發(fā)展、促進(jìn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)了全新的方案解決范本。
據(jù)盈時(shí)集團(tuán)常務(wù)副總裁劉文軍介紹說(shuō)，此次整合金融、科技前沿企業(yè)資源，引入13家知名企業(yè)，推動(dòng)園區(qū)及燕郊產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展，具有里程碑意義。
當(dāng)然這一次攜手合作，是雙向選擇，13家知名企業(yè)選擇入駐盈時(shí)·未來(lái)港，不僅是對(duì)未來(lái)港創(chuàng)新的共享生態(tài)運(yùn)營(yíng)模式表示認(rèn)可，更是對(duì)于燕郊區(qū)域未來(lái)發(fā)展充滿信心。
曾經(jīng)的望京，還是城鄉(xiāng)結(jié)合部舊貌。僅僅用了幾年時(shí)間，望京就變作入京門戶地帶的一張閃亮名片，成為與北京CBD、中關(guān)村并行的經(jīng)濟(jì)“金三角”。星星之火，可以燎原，如今的燕郊，在京津冀協(xié)同發(fā)展浪潮下，會(huì)不會(huì)也將成為下一個(gè)“望京”?
在這段相似的發(fā)展路程中，盈時(shí)·未來(lái)港注定是對(duì)燕郊未來(lái)格局、城市發(fā)展走向具有啟示意義的產(chǎn)業(yè)鴻篇，是地標(biāo)也是名片!
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