作者：瓊涼
來源：GPLP(ID:gplpcn)
2017年7月10日萬達(dá)商業(yè)已經(jīng)與融創(chuàng)中國簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中披露融創(chuàng)中國將會以295.75億購買萬達(dá)商業(yè)13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)，以及335.95億元購買萬達(dá)的76個(gè)酒店。
在萬達(dá)和融創(chuàng)中國當(dāng)年的聯(lián)合公告中第六條顯示，雙方同意在電影等多個(gè)領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作，并且在2017年6月30日，融創(chuàng)中國已經(jīng)和樂視集團(tuán)的相關(guān)業(yè)務(wù)完成了收購協(xié)議，收購額150億元。這似乎也意味著融創(chuàng)中國會在文娛方面大肆開疆?dāng)U土。
相信在融創(chuàng)中國收購樂視后發(fā)生了什么大家也都知道：樂視董事長賈躍亭飛往美國，專心造車，而被高位套牢的融創(chuàng)中國成了實(shí)至名歸的接盤俠。
時(shí)至今日，據(jù)2017年7月10日的萬達(dá)收購案已經(jīng)過去一年之久，被稱為白衣騎士的融創(chuàng)中國董事長孫宏斌后悔了嗎？
往事莫再提
2018年8月31日，融創(chuàng)中國發(fā)布了2018年中期財(cái)報(bào)，并在香港舉辦業(yè)績發(fā)布會。發(fā)布會現(xiàn)場有媒體直言不諱，向?qū)O宏斌提問了對于近期恒大投資FF的事他怎么看。孫宏斌沉默一會后說：“我不知道，我不了解。”然而會議快結(jié)束時(shí)直爽的孫宏斌還是表達(dá)了自己的看法：“電動車有個(gè)毛線技術(shù)。”不知還在美國門頭造車的賈老板知道后會是什么心情。
一年多前孫宏斌還在朋友圈說老賈手里有好牌，然而樂視得崩塌讓孫宏斌虧了一百多億，看來真的是這輩子都不會原諒這位小弟了。
那么我們言歸正傳，聊一聊2018年融創(chuàng)中國這半年來的表現(xiàn)怎樣。
先說股價(jià)，融創(chuàng)中國在2018年年初時(shí)的股價(jià)在37.5港元/股，截至9月3日開盤，股價(jià)小幅上漲1.36%，報(bào)26.05港元/股。然而對比年初已經(jīng)下跌11.45港元/股，下跌幅度達(dá)30.5%，并縮水503億港元。
從2018年中期財(cái)報(bào)顯示，融創(chuàng)中國的收入為465.8億元，同比增長215.3%。凈利潤為67.78億元，同比增長320%。本期報(bào)告中資產(chǎn)總額為6699.42億元，負(fù)債總額6064.02億元，這意味著什么？融創(chuàng)中國的資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)上升到了90.52%。
此外，融創(chuàng)中國銷售額為1915億元，同比增長76.0%；同時(shí)融創(chuàng)中國在發(fā)布會現(xiàn)場表示4500億元是2018年全年的銷售目標(biāo)，然而年過一半，1915億元僅僅占到全年4500億目標(biāo)的42.56%。還有不到3個(gè)月就要到年底了，融創(chuàng)中國真的可以完成么？
就在最近，融創(chuàng)利潤翻翻的同時(shí)對小開發(fā)商喊話，并讓他們把地都賣給融創(chuàng)。同時(shí)在8月31日業(yè)績報(bào)告會上喊話買房不如買融創(chuàng)中國的股票。
白衣騎士孫宏斌頻頻出手
今年3月12日，海航基礎(chǔ)發(fā)布公告，海航地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬與海南融創(chuàng)昌晟置業(yè)有限公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》出售海航地產(chǎn)所持有的海南高和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款約11.36 億元。其后，海航基礎(chǔ)出售海航地產(chǎn)所持有的海南海島建設(shè)物流有限公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款約 7.97 億元，共計(jì)19.33億元。
而后的華夏幸福出現(xiàn)資金鏈危機(jī)，并曝出融創(chuàng)孫宏斌去了趟華夏幸福，并想要“抄底”。事后雙方的官方渠道都回應(yīng)并未和對方有任何合作。
曾經(jīng)在2017年萬科提出了“白銀時(shí)代”，孫宏斌則認(rèn)為是“鉆石時(shí)代”。在公眾眼里，孫宏斌似乎成了無往不利，戰(zhàn)無不勝的地產(chǎn)界新星。投資樂視虧損150億，之后再次出手，萬達(dá)正想甩手旗下固定資產(chǎn)時(shí)，孫宏斌從容接盤。之后又傳出“抄底”華夏幸福，孫宏斌這一年似乎是光鮮亮麗，成了大眾眼里的白衣騎士。
然而真的是這樣么？背后的心酸，似乎并沒有多少人看到。
融創(chuàng)并非風(fēng)光
據(jù)了解，融創(chuàng)中國賬面上有800多億現(xiàn)金，這對于一個(gè)小企業(yè)來說已經(jīng)很多，然而據(jù)一位投資圈人士爆料，融創(chuàng)近期和上海的一家機(jī)構(gòu)發(fā)了一筆ABS，利率定在14%。
另外，萬達(dá)賣給融創(chuàng)的?？谌f達(dá)城，默默從融創(chuàng)的財(cái)報(bào)中”消失了”。據(jù)了解，萬達(dá)和融創(chuàng)的交易中除了萬達(dá)城外，還有住宅和商業(yè)樓，以及旅游小鎮(zhèn)、主題樂園、室外水樂園、酒店。此前孫宏斌還對海南的發(fā)展十分看好，并認(rèn)為這里將會成為國人消費(fèi)升級后新的起點(diǎn)，然而這塊購入的產(chǎn)業(yè)在2017年底融創(chuàng)的版圖中找不到了，曾口規(guī)劃為海萬達(dá)城的整個(gè)區(qū)域，
現(xiàn)在都已變?yōu)榻瓥|新區(qū)。而江東新區(qū)的未來規(guī)劃是產(chǎn)業(yè)用地、市政配套、商服用地等，唯獨(dú)沒有住宅用地。孫宏斌到手的一大塊可變現(xiàn)土地就這么飛了。
同時(shí)在國家管控下，二手房市場急速降溫，據(jù)了解，6月份的交易量相比5月份還要下降一半，同時(shí)成交價(jià)全國來看普遍下降15%。
從財(cái)報(bào)中可以發(fā)現(xiàn)，2018年上半年融創(chuàng)中國的營業(yè)收入為465.83億人民幣，而銷售成本為350.55億元，占比達(dá)75.26%。對于融創(chuàng)中國這個(gè)狼虎之師，銷售的好壞直接導(dǎo)致融創(chuàng)未來的生死存亡，同時(shí)銷售也成為了融創(chuàng)能夠業(yè)績上持續(xù)創(chuàng)出新高的一把利刃。
面對困境，融創(chuàng)中國的白衣騎士孫宏斌依然要表現(xiàn)出超乎尋常自信，這也許就是孫宏斌經(jīng)歷大風(fēng)大浪后作為企業(yè)家的魄力和以及對融創(chuàng)中國的責(zé)任吧。
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