近日，銀盛泰資本通過紅杉中國基金完成對恒大物業(yè)的戰(zhàn)略性投資認(rèn)購，共同探索物業(yè)管理市場發(fā)展機(jī)會。
據(jù)中國恒大發(fā)布公告稱，此次恒大物業(yè)合計(jì)引入14名戰(zhàn)略投資者，融資金額達(dá)235億港元，所得款項(xiàng)將用于公司日常運(yùn)營。這14家戰(zhàn)略投資者主要包括劉鑾雄的妻子陳凱韻、紅杉資本中國、華泰國際大灣區(qū)投資有限公司、中信資本、光大控股、騰訊及馬云參與的云鋒基金等。眾多頂級戰(zhàn)略投資者集體看好，既是恒大品牌影響力日益強(qiáng)大的體現(xiàn)，也彰顯出物管行業(yè)給予資本的信心。
本次融資大幅提升了恒大集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)形象與專業(yè)水平，其成長和發(fā)展都將獲得有力支持。
強(qiáng)大的運(yùn)營能力
恒大物業(yè)是一家物業(yè)管理服務(wù)提供商，公司主要為中高檔住宅、甲級寫字樓、旅游綜合體、城市綜合體、學(xué)校及會所運(yùn)動中心等提供物業(yè)管理服務(wù)。集團(tuán)成立于1997年，是國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè);在管項(xiàng)目超1400個(gè)，布局全國280多個(gè)城市，合約管理面積約5億平方米。
根據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2019年恒大物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入43.75億元人民幣，同比上升7.6%，稅后利潤9.22億元，同比2018年末的2.33億元增長約300%。截至2020年6月30日，恒大物業(yè)未經(jīng)審核的凈資產(chǎn)總額為27.73億元人民幣。
7月31日，中國恒大發(fā)布公告稱，正考慮分拆旗下物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)業(yè)務(wù)，在香港聯(lián)交所獨(dú)立上市。如若該板塊最終能夠成功分拆上市，將成為恒大旗下繼中國恒大、恒大健康、恒騰網(wǎng)絡(luò)、嘉凱城、ST恒寶之后的又一上市平臺。恒大物業(yè)極有可能在一年之內(nèi)完成上市。
輕資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)金流充足
2019年各大房企的物業(yè)板塊表現(xiàn)良好，物業(yè)公司現(xiàn)金流穩(wěn)定，增長確定性高，獲得資本市場認(rèn)可，估值顯著提升。2020年，受新冠疫情影響，雖然整體市場表現(xiàn)不盡如人意，但物業(yè)板塊平均漲幅卻達(dá)到37%。
克而瑞物管研究數(shù)據(jù)顯示，截至2019年年底，24家上市物業(yè)企業(yè)市值總額2355.9億元，從市盈率角度看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)市盈率多超20倍。對于物管行業(yè)來說，業(yè)績增長確定性高，單位面積毛利率提升具備想象空間這些因素，不僅支撐了物管行業(yè)整體的高估值，也因此使其備受資本市場的青睞。
自成立以來，銀盛泰資本一直在挖掘結(jié)構(gòu)性成長、業(yè)績穩(wěn)健增長、盈利能力前景光明的企業(yè)及項(xiàng)目。“物業(yè)管理行業(yè)是一個(gè)萬億級的大市場，目前行業(yè)最大的公司市場占有率僅2%，是典型的大行業(yè)、小公司格局。目前無論從需求還是供給端，我們看到這個(gè)行業(yè)在進(jìn)入快速整合期，而類似恒大集團(tuán)這樣的龍頭公司，其增長速度更是遠(yuǎn)超出行業(yè)平均水平。”銀盛泰國際資產(chǎn)管理公司首席投資官鄭孔棟先生表示。
本次參與恒大物業(yè)跟投，也充分確信恒大物業(yè)在商業(yè)模式、高確定性的潛在業(yè)績以及未來的市場空間的巨大發(fā)展?jié)摿?。可以預(yù)見，隨著大量資金陸續(xù)到位，恒大物業(yè)即將在新的征程中乘風(fēng)破浪、揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。
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