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隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市居民對(duì)于高品質(zhì)的生活環(huán)境和服務(wù)的需求日益增長(zhǎng)，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)也迎來(lái)了快速發(fā)展的機(jī)遇。在這樣的背景下，眾安智慧生活于近日向港交所主板提交了上市申請(qǐng)書(shū)，引起了市場(chǎng)的關(guān)注。
24年的沉淀，眾安智慧生活站穩(wěn)長(zhǎng)江三角洲了嗎？
眾安智慧生活總部位于杭州，是一家深耕于浙江省及長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，且信譽(yù)良好的綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。
自1998年成立以來(lái)，通過(guò)逾24年的經(jīng)營(yíng)，公司已從杭州的一家地方物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商成長(zhǎng)為一家業(yè)務(wù)版圖主要覆蓋浙江省的綜合地區(qū)性物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。
截至2022年12月 31日，公司已于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)建立聲譽(yù)卓著的品牌知名度，并于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)以外的城市（包括廣州、南昌、青島、武漢及昆明）建立戰(zhàn)略分布。
長(zhǎng)江三角州地區(qū)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)之一，城市化率及人均年可支配收入高于中國(guó)國(guó)家水平且該地區(qū)于城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施方面處于國(guó)家級(jí)領(lǐng)先水平，因此，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)一直是并將繼續(xù)作為公司發(fā)展的重點(diǎn)。
截至2020年、2021年及2022年12月31日，由余下集團(tuán)或其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的物業(yè)的在管建筑面積約為600萬(wàn)平方米、660萬(wàn)平方米及690萬(wàn)平方米，占截至各個(gè)日期在管總建筑物面積約55.3%、55.7%及54.0%；及由獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)的在管總建筑面積約為480萬(wàn)平方米、520萬(wàn)平方米及590萬(wàn)平方米，占公司截至各個(gè)日期在管的總建筑面積約44.7%及44.3%及46.0%。
財(cái)務(wù)方面，公司的收入由2020年的人民幣2.31億元增加至2022年的人民幣3.20億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為17.7%。公司的毛利由2020年的人民幣8680.1萬(wàn)元增加至2022年的人民幣1.16億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為15.8%。公司的凈利潤(rùn)由2020年的人民幣4704.9萬(wàn)元增加至2022年的人民幣5093.5萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為4.0%。
盡管過(guò)去一年，整個(gè)市場(chǎng)都處于特殊時(shí)期，但眾安智慧生活依舊取得了穩(wěn)定的復(fù)合增長(zhǎng)率，實(shí)現(xiàn)了整體穩(wěn)健的增長(zhǎng)，毛利也相應(yīng)增加。目光從業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)向企業(yè)本身，眾安智慧生活還有哪些亮點(diǎn)呢？
高增長(zhǎng)的眾安智慧生活，背靠“大樹(shù)”好乘涼嗎？
在復(fù)雜的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，眾安智慧生活依舊能夠保持穩(wěn)健的發(fā)展勢(shì)頭，并再次沖擊上市。其近三年收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到17.7%。那么，眾安智慧生活究竟有哪些優(yōu)勢(shì)和底氣呢？港股研究社認(rèn)為可以從以下兩個(gè)方面進(jìn)行分析：
首先，眾安智慧生活擁有強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)和客戶(hù)基礎(chǔ)。眾安智慧生活是眾安集團(tuán)的成員企業(yè)，與眾安集團(tuán)有著緊密的合作關(guān)系，眾安智慧生活借助眾安集團(tuán)的品牌影響力和客戶(hù)資源，打造了良好的市場(chǎng)口碑和忠誠(chéng)度，為其持續(xù)增長(zhǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
其次，眾安智慧生活擁有優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和拓展能力。招股書(shū)顯示，公司的所有在管總建筑面積均位于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)中的浙江省及安徽省以及山東省。
截至2022年12月31日，公司合共有139個(gè)合約項(xiàng)目，總合約建筑面積約為1940萬(wàn)平方米，涵蓋中國(guó)19個(gè)城市及七個(gè)省份；以及合共管理95個(gè)項(xiàng)目，在管總建筑面積約為1280萬(wàn)平方米，涵蓋中國(guó)11個(gè)城市及三個(gè)省份。
公司的三條主要業(yè)務(wù)線主要覆蓋長(zhǎng)江三角洲地區(qū)及中國(guó)的合共八個(gè)省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省、江蘇省、湖北省、云南省及廣東省。
借力眾安集團(tuán)，眾安智慧生活擁有了更強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)和客戶(hù)基礎(chǔ)，而優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和拓展能力更是如虎添翼。上市“一疫”若塵埃落定，眾安智慧生活或?qū)⒂瓉?lái)高速增長(zhǎng)期。
以上市為契機(jī)，眾安智慧生活加速轉(zhuǎn)型
未來(lái)，眾安智慧生活將如何利用上市募集資金，推動(dòng)其發(fā)展轉(zhuǎn)型呢？根據(jù)招股書(shū)顯示，眾安智慧生活計(jì)劃將上市募集資金主要用于以下幾個(gè)方面。
據(jù)了解，眾安智慧生活擬將此次全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額約55.0%，也就是約0.81億港元用于收購(gòu)或投資，專(zhuān)注于中國(guó)住宅或非住宅物業(yè)的其他中小型物業(yè)管理公司，以使物業(yè)組合多元化，并進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)，鞏固市場(chǎng)地位。
眾安智慧生活表示，目標(biāo)是收購(gòu)或投資于三至五個(gè)左右的潛在目標(biāo)，范圍包括長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、華東地區(qū)、中部地區(qū)及華南地區(qū)分別約有300家、100家、100家及100家，在管總建筑面積不少于1.0百萬(wàn)平方米且最近一個(gè)財(cái)政年度的年度純利總額不少于人民幣100萬(wàn)元，并能夠符合其收購(gòu)及投資標(biāo)準(zhǔn)的物管公司。
“物業(yè)是房企轉(zhuǎn)型的載體，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已結(jié)束快速建設(shè)時(shí)代，進(jìn)入存量管理時(shí)代。而且目前物業(yè)管理處于發(fā)展初期、以中小物業(yè)公司為主。有房企背景、較有實(shí)力的物業(yè)公司可以通過(guò)并購(gòu)快速提升市場(chǎng)份額，為未來(lái)獲取長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)健的現(xiàn)金流打下基礎(chǔ)。”李建杰表示。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“將部分募集資金投入并購(gòu)，是符合企業(yè)成長(zhǎng)需求的，但有一點(diǎn)要注意，收購(gòu)能直接帶來(lái)規(guī)模擴(kuò)大，不代表能夠帶來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況改善，所以企業(yè)仍需增強(qiáng)自身的盈利能力。”
總體來(lái)看，通過(guò)上市募集資金的有效利用，眾安智慧生活將有望加速其發(fā)展轉(zhuǎn)型，從一個(gè)單一的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，向一個(gè)提供全方位場(chǎng)景化服務(wù)體系的社區(qū)美好生活服務(wù)商轉(zhuǎn)變。這將有助于其提升競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力，增強(qiáng)客戶(hù)粘性和忠誠(chéng)度，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
結(jié)語(yǔ)
總之，眾安智慧生活作為一家以物業(yè)管理服務(wù)為核心的綜合性企業(yè)，具有穩(wěn)定且高增長(zhǎng)的物業(yè)管理服務(wù)收入，創(chuàng)新且高潛力的增值服務(wù)能力。
這次以上市募集資金為契機(jī)，有望加速發(fā)展成為轉(zhuǎn)型的先行者。
來(lái)源：港股研究社
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