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2023年，廣州明確推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)，重點(diǎn)推進(jìn)城市更新改造。其中，白云便以26個(gè)項(xiàng)目成為了今年舊改的TOP2大區(qū)。

廣州羅沖圍片區(qū)舊改規(guī)劃

白云區(qū)羅沖圍片區(qū)就是廣州市城中村改造四大重點(diǎn)片區(qū)之一。片區(qū)西臨珠江西航道，東鄰廣州白云站，北承白云湖數(shù)字科技城，南接白鵝潭商務(wù)區(qū)。片區(qū)改造將堅(jiān)持“以城興產(chǎn)、以產(chǎn)聚人”，統(tǒng)籌片區(qū)安置、儲(chǔ)備及產(chǎn)業(yè)用地，釋放產(chǎn)業(yè)空間約208萬(wàn)平方米，可拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資約786億元。

廣州羅沖圍片區(qū)舊改提速

今年初，廣州市委員會(huì)第二次會(huì)議明確，加快羅沖圍片區(qū)等區(qū)域連片提升改造，并寫(xiě)進(jìn)了《廣州市政府工作報(bào)告》。羅沖圍片區(qū)的推進(jìn)速度開(kāi)年以來(lái)明顯加快。

1月30日，廣州市白云區(qū)羅沖圍片區(qū)潭村、民科園片區(qū)大瀝村等14個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款，首筆發(fā)放15億元。其中，羅沖圍片區(qū)城中村改造項(xiàng)目獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行全國(guó)首筆專(zhuān)項(xiàng)借款1億元。

按照計(jì)劃，羅沖圍片區(qū)將首先啟動(dòng)松溪片區(qū)、潭村片區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目。其中，潭村城中村改造項(xiàng)目范圍約147萬(wàn)平方米，未來(lái)規(guī)劃總建設(shè)量為272萬(wàn)平方米，包括安置住宅、保障性住房建設(shè)等。潭村片區(qū)功能定位為“城站樞紐·國(guó)際時(shí)尚活力芯”，計(jì)劃以石井河為界，分東西兩個(gè)片區(qū)開(kāi)展實(shí)施工作，2023年12月25日首期安置區(qū)地塊(新穗巴士)已啟動(dòng)拆遷工作。專(zhuān)項(xiàng)借款資金到位后，白云區(qū)將全力推進(jìn)潭村改造，努力實(shí)現(xiàn)今年安置房啟動(dòng)建設(shè)的目標(biāo)。

隨著華為IP的落地，為其 “開(kāi)路”的青橋街征拆工程，目前已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)拆階段， 部分村民補(bǔ)償款也已經(jīng)到賬 。

6月26日，羅沖圍舊改先行啟動(dòng)的松溪片區(qū)福星摩配市場(chǎng)發(fā)布清場(chǎng)通知，為沖刺9月30日開(kāi)工做準(zhǔn)備。

廣州羅沖圍片區(qū)舊改機(jī)遇

而隨著羅沖圍舊改的推進(jìn)，對(duì)于白云乃至廣州來(lái)說(shuō)，都將是一個(gè)巨大的機(jī)遇。

首先，可以極大改善羅沖圍現(xiàn)在廠(chǎng)房、商戶(hù)、老破小居民樓雜亂 交錯(cuò)的局面。

在去年，羅沖圍的城市定位，從之前的“廣州西岸”升級(jí)為“灣區(qū)新岸”，甚至對(duì)標(biāo)廣州第二個(gè)珠江新城。

這意味著，改造后的羅沖圍，城市界面將會(huì)有前所未有的變化。

｜灣區(qū)新岸效果示意圖

｜圖源：白云融媒

其次，將使羅沖圍的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)，鳥(niǎo)槍換炮。

目前，羅沖圍主要以紡織、摩配等低端產(chǎn)業(yè)為主，在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值上相對(duì)低效。

而按照計(jì)劃，改造之后的羅沖圍將朝著數(shù)字商貿(mào)、智能汽車(chē)、產(chǎn)業(yè)配套等方向發(fā)展。

其中，在智能汽車(chē)領(lǐng)域，華為這個(gè)大IP已經(jīng)落地，預(yù)計(jì)今年9月就會(huì)投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。這無(wú)疑會(huì)對(duì)羅沖圍的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，起到一個(gè)引領(lǐng)帶頭的作用。

隨著白云站片區(qū)、廣州設(shè)計(jì)之都的崛起，羅沖圍與這些區(qū)域，也會(huì)連成一片。換句話(huà)說(shuō)，羅沖圍所在的灣區(qū)新岸，未來(lái)將極具增量空間。

馬尚創(chuàng)意園位于羅沖圍橋頭堡位置，將見(jiàn)證這一歷史時(shí)刻。目前多家公司知悉馬尚創(chuàng)意園不會(huì)拆 遷，搶著入駐，即不影響業(yè)務(wù)，又可以享受到灣區(qū)新岸發(fā)展的紅利。馬尚創(chuàng)意園還有少量辦公室出租，歡迎咨詢(xún)，財(cái)富熱線(xiàn)：020-81533996。

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